不入产权和购房合同的赠送面积都是“耍流氓”，你被套路了吗？
去年6月吴女士买了一套房子，当初买房时就是看中了房屋北边那一块露台，卖房的人说到时候可以直接给咱做成房子，吴女士觉得很划算，随后就买了下来。
然而，去年12月4日，物业公司突然在她家门上贴了一张拆违通知，说她家的违建面积要被拆除！吴女士觉得莫名其妙，简直不可思议！都装修好了，家具都到位了，怎么说拆就拆呢？
其实像吴女士这样的例子比比皆是，现在有很多开发商为了提高房子附加值，也不惜在赠送面积上下功夫，不过，需要格外注意的是，买房时赠送面积可能不合法，后期将有无穷的困扰。
接下来小博就给大家来分析分析这赠送面积！
什么是赠送面积
一块土地在开发之前，政府已经严格规划了其建筑面积（即产权面积）的多少，开发商会想办法，“偷”出一些不属于建筑面积（只要开发商不把该区域封闭，就不算做建筑面积），但可以使用的面积来吸引购房者。
赠送面积是否合法
真正的赠送面积是能够入房产证的面积，如果这些部位出现了质量问题，开发商应履行保修义务。换种说法，不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”。
赠送面积是否存在风险
合法的“赠送面积”，本质是利用购房者对相关面积计算规范的不熟悉来进行虚假宣传(如本身就该减半计算面积的，被宣传成“赠送一半面积”)，只会带来误导，未必造成损失。
而违建的偷出来的面积并没有产权，一旦遭到举报，就有被政府冻结产权、不能交易的可能。开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同，购房者要求其实现承诺没有证据，起诉的话几乎不会胜诉。
如果因“赠送面积”起诉开发商
如果业主以开发商没有兑现“赠送面积”为由起诉，几乎不会胜诉。“原因是，打官司就是打证据，依据的是双方的买卖合同，而开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同，购房者要求其实现承诺没有证据。
看到这里，对于赠送面积大家都理解了吗？赠送面积听着是很好听，但是我们也要清楚，其本身是存在一定风险的。
重点来啦：
说了这么多小博就是想提醒大家：我们在买房时，买房者也承诺给我们赠送面积啦对不对，这些可都是以牺牲公共采光、通风，而换取来的。
如果前期不让开发商统一规划好，后期你想改造而楼上楼下都没改造，你影响人家采光，一旦发生纠纷遭到举报，那后果你们懂得！
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