一天内涨价180万中介是这样把房价抬上去的 揭内幕

1天之内，房价被推高180万元。这是一个真实的案例，发生在北京市海淀区，涉事房产为中关村区域的一套学区房。一天内涨价180万！中介是这样把房价抬上去的，中介抬价背后的手段令人感到无比的震惊，下面一起看看。

一天内涨价180万

用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。有人或许会说，这可能是购房者执意加价，关房地产中介什么事情？但是，越来越严的监管从一个侧面佐证，在房价上涨这件事上，房地产中介撇不开关系。

囤房关键在把控时间差

“最近这么调控，房价有松动吗？”

对于这个问题，一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:

“短时间没有。”

“还是缺房？”

“能买的人减少了，可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。”

以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容，每一句话都在暗示刘芳，房价还要涨，而且有钱也不一定能买到。

在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。

这样的评价，在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。

“房地产中介完全倒向卖家，以满足卖家对高房价的要求。”张启明说，卖家预期高是正常的心理，“但令我愤怒的是，房地产中介倾倒性地帮着卖家，抑制了市场公平公正的交易”。

对于“倾倒性”的形容，张启明是这样解释的:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格，且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价，让购房者认为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’，是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”

根据张启明的说法，房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时，还会囤房，制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间”。

不过，张启明坦承，关于房地产中介囤房的分析，来自他个人的观察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在于，我与房地产中介接触了3个多月，其间都是一套房屋刚完成交易手续，几乎就在完成交易的下一秒，房地产中介会挂出下一套房子，这3个多月时间里一直都是这样”。

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