房贷量跌价升 预计后续银行将逐渐上浮基准利率

股城网注：房贷量跌价升。北京、上海个人房贷增速已现连月回落。对于利率上调的原因，分析人士表示，随着资金成本继续上升，再叠加管理成本，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

个人房贷量跌价升

在基层业务操作中，银行收紧房贷的动作已经在多个一线城市逐渐铺开，这一切反应到统计数据上，第一财经记者采访获悉，北京、上海个人房贷增速已现连月回落。

从北京银监局向媒体透露的数据来看，3月至5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月减少31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

第一财经记者从央行上海总部获悉，到今年5月份，上海市个人住房贷款增速已连续6个月回落。

5月份，上海市本外币个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。记者了解到，月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

从央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时称，商业银行信贷资金成本最近出现上升趋势，房贷会被率先收紧。市场人士评论称，北京、上海等一线城市金融机构落实房地产调控措施效果显现，贷款发放节奏持续放缓。

某股份制银行零售业务部门人士告诉第一财经记者，现在的放贷大环境，是房地产类信贷管控从严、市场流动性吃紧、银行控制表内规模增速应对MPA（宏观审慎评估体系）考核，在多重“紧箍咒”之下，房贷额度变得有些稀缺。

对于利率上调的原因，中原地产首席分析师张大伟也称，随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

经张大伟计算，本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比“3·17”政策之前的基准新增加287.6元。

第一财经记者采访北京、上海、广州、深圳等地多家股份制银行及城商行发现，不少银行近期上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。即便如此，不少银行房贷额度仍然“吃紧”，放款周期明显拉长。

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新华社为刚需喊话 首套房房贷利率或回归在即

昨天有条消息，在网上流传很广，就是国社发的《部分银行首套房房贷利率上浮10%，刚需人群受影响》。对于首套房房贷利率上调的事，刚需族肯定是有苦难言。国社罕见发声，这背后又有什么隐情呢？

新华社在电稿中，先陈述了最近楼市“定向加息”的情况，之后又采访了相关专家。其中，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的表述最具杀伤力：定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担，背离了调控目的。他还说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤。

在这篇电稿中，新华社不仅借专家之口批评了部分银行对于首套房房贷利率上调一事，还点出了另一个关键信息，就是国家会对首套房房贷利率上调进行干预。

其实，早在这篇新闻出现的前一天，国家发改委就主动公布了处理结果。前天，价格监督检查与反垄断局就约谈了市场利率定价自律机制的牵头银行，对约定存款利率上限和首套房个人贷款利率折扣的必要性等作出说明，并研究提出逐步规范的建议，维护利率市场化改革成果。

大家都知道，商业银行归人民银行、银监会、金融办管理，价格监督检查与反垄断局这次突然出现，很是诡异。这说明，在银行利率方面，可能存在垄断因素，“约定存款利率上限”“约定首套房个人贷款利率折扣”等行为，引起了国家有关部门的注意。而且，在发改委的通告中，明确点出是按照李克强总理、张高丽副总理和马凯副总理批示精神，说明中央已经开始关注此事。

在政府部门的强力介入下，想必首套房的房贷利率很快会回归到基准利率。对于刚需族来说，这应该是个好消息。（来源地产情报站）

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