热点地区楼市仍将延续降温趋势 限售成楼市调控新思路

“综合考虑房贷利率变化以及楼市调控强度，预计热点地区楼市仍将延续降温趋势。”上海易居研究院研究员赖勤告诉记者，国家统计局新公布的5月份70个城市房价环比涨幅为0.8%，预计这一指标将于今年11月份前后下拐，即房价环比由正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

楼市延续降温趋势

新一轮楼市调控已过去整整三个月时间，综合市场各方数据可以看到，楼市明显降温。链家研究院提供的数据显示，以今年北京“317”调控为节点，截至目前，52个城市或地区出台限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。

不仅调控一二线城市，不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房，同时也对二手房市场采取严厉的管控。其中，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。此外，30个城市及海南省实行“限售”政策限制房屋流通。

“本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高，手段更新，持续时间更长。”链家研究院院长杨现领称。在政策密集调控之下，市场由3月份的高温迅速进入冰冻，成交量只有高位时期的三成左右。数据显示，在新房市场方面，北上广深四城总体成交量持续下滑。

4月份环比下滑13.5%，5月份比3月份下滑21.2%，在这之中，北京和深圳的新房成交量持续在低位运行。上海和广州的新房市场变冷。新房成交量3月后下滑明显。二手房市场的降温效果更佳明显。北京“317”调控后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%。

前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%。5月份，上海链家二手房成交量环比下降25.6%，深圳链家二手房成交量继4月环比下降23.1%后又环比下降9.5%。

4月份广州链家二手房成交量环比减少57.5%，5月环比减少17.5%。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，整体来看，“限售”已成为本轮各地调控中的新思路，通过限售可以有效较低投机行为。预计未来还会有更多的城市将执行落地这一举措。

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